Servizi
Rapporti di valutazione immobiliare

Rapporti di valutazione immobiliare secondo Standard SVS

Dal 2010, Brülhart & Partners SA si è affermata con successo nel segmento dell’elaborazione professionale di rapporti di valutazioni immobiliari.

I rapporti professionali di valutazione immobiliare della società Brülhart & Partners SA sono orientati alla determinazione del valore di mercato secondo lo Standard di Valutazione Svizzero (SVS), secondo ISO 17024 e secondo le singole esigenze dei nostri clienti.

B&P redige rapporti di valutazione nell’ambito dei crediti ipotecari secondo CFB e Basilea II / III, così come nel settore dei non performing loans.

Tramite l’accreditamento internazionale ricevuto da parte della Royal Institution of Chartered Surveyors di Londra (RICS), siamo in grado di offrire anche rapporti di valutazione immobiliare con standard internazionali secondo il Red Book e gli International Valuation Standards (IVS). Inoltre credendo fortemente nel potenziale di una formazione continua, con dedizione e impegno, abbiamo ottenuto la certificazione personale ISO 17024 nell’ambito della valutazione immobiliare.

Elaboriamo valutazioni specifiche per fondi immobiliari secondo le direttive CFB/FINMA con metodi dinamici di calcolo. Perizie speciali per preture e tribunali, avvocati e notai, uffici esecuzioni e fallimenti nonché valutazioni immobiliari per mano pubblica secondo IPSAS.

La stesura di rapporti di valutazione immobiliare per le comunioni ereditarie, per acquisti immobiliari o vendite fanno parte del nostro servizio quotidiano.

Consegniamo i nostri rapporti di valutazione in italiano, tedesco, inglese, francese.

Ci rivolgiamo ai seguenti rami:

Banca

Crediti ipotecari
Non profit Loans

Fondi immobiliari

Valutazioni immobiliari con accreditamento FINMA,
Valutazioni immobiliari eseguite con sistemi dinamici di calcolo tipo DCF

Casse pensioni e fondazioni

Valutazioni immobiliari eseguite secondo i criteri della Swiss GAAP FER 26 con sistemi dinamici di calcolo

Preture, UEF, Avvocati, Notai

Valutazioni immobiliari giudiziarie, valutazioni per contenziosi privati, per divisioni ereditarie, fallimenti, separazioni, fusioni etc.

Mano pubblica

Definizione del valore del portafoglio immobiliare, valutazioni di beni comunali, valutazioni del plusvalore a seguito di modifiche di zona piano regolatore secondo la nuova legge LPT.

Privati

Per acquisto e vendita di immobili, per eredità e divisioni interne in famiglia.

Basi di valutazione

Standard di riferimento:

Valutazioni secondo lo Standard di Valutazione Svizzero (SVS)
Valutazioni secondo standard internazionali, quali Red Book RICS e lnternational Valuation Standards (IVS)
Valutazioni nell’ambito dei crediti ipotecari secondo CFB e Basilea II/III

Basi e testi di riferimento:

IVS, International Valuation Standards, 2011
SVS, Swiss Valuation Standards, 2017
Dr. Kaspar Fierz, Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaften, 2011
Kaspar Fierz, Der Schweizer Immoibilienwert, 2005
Red Book della Royal Institute of Chartered Surveyors, 2016
Swiss Gaap FER 26 (casse pensioni)
Schätzerhandbuch SEK-SVIT/SVKG, 2012
Documentazione corsi SIREA-SIV, 2016
Documentazione corsi SVIT 2012
Direttive ASB, 1.1.2003 (per banche)

Responsabilità civile professionale:

Gli esperti della Brülhart & Partners SA certificano l’assicurazione contro i rischi professionali nell’ambito dello svolgimento della professione secondo la legge Fiduciari Immobiliari Art 4 e CGA Art 41 Fiduciari Immobiliari e Periti Immobiliari Art. 43 Ticino.

Associazione e requisiti:

Il concetto del long life learning fa parte del nostro credo. L’alta qualità dei nostri rapporti di valutazione immobiliare al servizio della nostra clientela è alla base del nostro operato. Per questo motivo siamo soci accreditati dell’associazione Svizzera per la Valutazione Immobiliare (SIV), della Camera per esperti in valutazione immobiliare (SVIT-SEK), dell’Associazione per l’Economia della Costruzione (AEC), membri professionali della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e valutatori immobiliari certificati ISO 17024.

Leggi e norme:

OR
Swiss GAAP FER
IAS/IFRS
IPSAS
KAG/KKV
Direttive CFB
SIA

Rapporti di valutazione immobiliare con formato abbreviato

Brülhart & Partners SA propone un servizio aggiuntivo nell’ambito della valutazione immobiliare che consiste nell’elaborazione di rapporti di valutazione con formato abbreviato.

Questo servizio si rivolge ai clienti che necessitano di un rapporto di valutazione immobiliare strutturato per un’immediata consultazione. In particolare, rientra tra le fattispecie che potrebbero presentare questo requisito, l’elaborazione di rapporti con finalità di finanziamenti ipotecari.
Tuttavia precisiamo che i rapporti di valutazione immobiliare con formato abbreviato non sono idonei nel caso di oggetti e situazioni particolarmente complesse.
Con formato abbreviato identifichiamo i rapporti che non presentano i requisiti minimi previsti dallo Standard SVS e che per questo permettono una redazione abbreviata a un costo contenuto.

Al fine di poter offrire la massima qualità ai nostri clienti, valutiamo ogni casistica sulla base delle caratteristiche dei singoli oggetti presentatici e solo dopo un’attenta analisi procediamo con la redazione di un’offerta ad hoc.

Attestati e certificazioni

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