Servizi
Valutazioni immobiliari

Brülhart & Partners SA è un azienda moderna nell’ambito della valutazione immobiliare che si è posizionato dal 2010 con successo nel segmento dell’elaborazione professionale di rapporti di valutazioni immobiliari.

I rapporti professionali di valutazione immobiliare della società Brülhart & Partners SA sono orientati alla determinazione del valore di mercato secondo lo Standard di Valutazione Svizzero (SVS), secondo ISO 17024 e secondo le singole esigenze dei nostri clienti.

Valutazioni nell’ambito dei crediti ipotecari secondo CFB e Basilea II / III e valutazioni specifiche nel settore dei non performing loans.

Tramite l’accreditamento internazionale ricevuto da parte della Royal Institution of Chartered Surveyors di Londra (RICS), siamo in grado di offrire anche valutazioni immobiliari con standard internazionali secondo il Red Book e gli International Valuation Standards (IVS). Abbiamo ottenuto con successo la certifcazion pesonale ISI 17024 nell’ambito della valutazione immobiliare.

Elaboriamo valutazioni specifiche per fondi immobiliari secondo le direttive CFB/FINMA con metodi dinamici di calcolo. Perizie speciali per preture e tribunali, avvocati e notai, uffici esecuzioni e fallimenti nonché valutazioni immobiliari per la mano pubblica secondo IPSAS.

La stesura di rapporto di valutazioni immbiliari per le comunioni ereditarie, per acquisti immobiliari o vendite fanno parte del nostro servizio quotidiano.

Consegniamo i nostri rapporti di valutazione in italiano, tedesco, inglese, francese.

Eseguiamo valutazioni per i seguenti rami:

Banca

Crediti ipotecari
Non profit Loans

Fondi immobiliari

Valutatore accreditato FINMA.
Valutazioni immobiliari eseguite con sistemi dinamici di calcolo tipo DCF.

Casse pensioni

Valutazioni immobiliari eseguite secondo i criteri della Swiss GAAP FER 26 con sistemi dinamici di calcolo.

Preture/Avvocati/Notai

Valutazioni giudiziarie, valutazioni per contenziosi privati, per divisioni ereditarie, fallimenti, separazioni, fusioni ecc.

Mano pubblica

Definizione del valore del portafoglio immobiliare, valutazioni di beni comunali, valutazioni del plusvalore a seguito di modifiche di zona piano regolatore secondo la nuova legge LPT.

Privati

Per acquisto e vendita di immobili, per eredità e divisioni interne in famiglia.

Basi di valutazione

Basi e testi di riferimento:

IVS, International Valuation Standards, 2011
SVS, Swiss Valuation Standards, 2017
Dr. Kaspar Fierz, Immobilienökonomie und Bewertung von Liegenschaften, 2011
Kaspar Fierz, Der Schweizer Immoibilienwert, 2005
Red Book della Royal Institute of Chartered Surveyors, 2016
Swiss Gaap FER 26 (casse pensioni)
Schätzerhandbuch SEK-SVIT/SVKG, 2012
Documentazione corsi SIREA-SIV, 2016
Documentazione corsi SVIT 2012
Direttive ASB, 1.1.2003 (per banche)

Responsabilità civile professionale:

Gli esperti della Brülhart & Partners SA certificano l’assicurazione contro i rischi professionali nell’ambito dello svolgimento della professione secondo la legge Fiduciari Immobiliari Art 4 e CGA Art 41 Fiduciari Immobiliari e Periti Immobiliari Art. 43 Ticino.

Associazione e requisiti:

Il concetto del long life learning fa parte del nostro credo. L’alta qualità delle nostre perizie immobiliari al servizio della nostra clientela è la base del nostro operato. Per questo motivo siamo soci accreditati dell’associazione Svizzera per la Valutazione Immobiliare (SIV), della camera per esperti in valutazione immobiliare (SVIT-SEK), dell’Associazione per l’Economia della Costruzione (AEC) e membri professionali della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e valutatori immobiliari certificati ISO 17024..

Leggi e norme:

OR
Swiss GAAP FER
IAS/IFRS
IPSAS
KAG/KKV
Direttive CFB
SIA

Attestati e certificazioni

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