Proprietà con duplice valore: terreno edificabile e villa unifamiliare

Novazzano, Svizzera

Prezzo: CHF 2’300’000.- trattabile

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Contesto

Nel comune di Novazzano (Mendrisiotto), a ridosso del nucleo di paese circondato da colli e verde pittoresco, vendiamo una bellissima proprietà con duplice valore:

Villa unifamiliare con piscina 
Terreno edificabile per ca. 393 m2 SUL

La posizione permette di godere di ottima privacy trovandosi su una strada secondaria di nucleo pur avendo, nelle immediate vicinanze, scuole elementari e asilo, oltre a Migros, Posta e ristoranti.

Descrizione

L’immobile, che presenta un’interessante ambivalenza, è così composto da:

  • Villa unifamiliare nuova, di taglio moderno, ideale per famiglie in quanto composta da 4 camere da letto, uno studio, grande cucina e soggiorno con affaccio sulla piscina privata e dalla cucina su una splendida vista aperta.
    Da qui si accede anche allo splendido giardino da cui, grazie alla conformità della particella si ha l’impressione di essere in una villa moderna dal carattere mediterraneo, con le sue vetrate e i suoi spazi aperti e luminosi. Completa la proprietà il garage con 3 posti auto interni e 1 posto auto esterno.
  • Porzione di terreno edificabile: trattandosi di una particella non completamente sfruttata, vi è la possibilità di scorporare la porzione edificata e vendere o realizzare un progetto residenziale sulla porzione restante.
    Il fondo è posto in zona edificabile residenziale (RC) e permette di edificare ulteriori 393 m2 di SUL in aggiunta a quanto già edificato.
    Per questa porzione di terreno è in processo un progetto per la costruzione di una nuova casa unifamiliare.

Dati immobile

Indirizzo: Via Indipendanza 30-32
Città: Novazzano
Stato: Svizzera
Superficie totale del fondo: 1’326 m2
Porzione di terreno destinata alla villa: 700 m2
Anno di costruzione (villa): 2012
Stato immobile (villa): ottimo
Piani (villa): 3 piani
Volume (villa): 1’737 m3
Ascensore (villa):
SUL edificata (villa): 324 m2
Terrazze: 51 m2
Posti auto: 2 interni + 1 esterno
Porzione di terreno da edificare (compresa cessione indici da fondi vicini): 786 m2
Zona edificabile: residenziale (RC)
Indice di sfruttamento: 0.5
Indice di occupazione: 30%
Verde: 20%
Altezza massima degli edifici con tetto piano: 12.00 m
SUL edificabile residua: 393 m2

Nelle vicinanze

Scuole dell’infanzia Novazzano: 400 km
Scuola elementare Novazzano: 400 m
Fermata del bus Novazzano Paese: 350 m
Accademia di Architettura, Mendrisio: 5.6 km
Stazione FFS Mendrisio: 5.2 km
Lugano centro: 25 km
Aeroporto Milano Malpensa: 58 km

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