Condominio esistente parzialmente rinnovato con 9 appartamenti in PPP, 7 box auto, 7 esterni

Cureglia

CHF 3’700’000.-

Contesto

Lo stabile è ubicato in un quartiere abitativo di medio-buono standing, più precisamente in via Cantonale a Cureglia. L’accesso pedonale avviene sia da Via Cantonale che da Via Monda, mentre l’accesso veicolare avviene direttamente da Via Monda. La proprietà dispone di una vista abbastanza aperta in direzione Ovest. Lo stabile risulta orientato a Ovest e gode di un discreto soleggiamento e privacy. Il condominio è a se stante e libero su 4 lati. Tutte le infrastrutture necessarie si trovano nelle immediate vicinanze.

Il moltiplicatore d’imposta di Cureglia è pari al 65% (fonte: Canton Ticino online).
La fermata dell’autobus che porta direttamente all’autosilo Balestra dista 50 m, l’autostrada dista 50 km mentre la città di Lugano è raggiungibile in 15 minuti di auto.
Diversi ristoranti e negozi si trovano nel raggio di 200 m, tra cui la banca.
La Manor di Vezia si trova a 1 km (10 min a piedi) e di fronte si trovano una palestra, l’asilo e altre attività commerciali.

La particella 461 si trova in zona edificabile 2 (ZE 2), Art. 19 delle NAPR che dispone dei seguenti parametri edificatori:

Indice di sfruttamento: IS 0.7
Indice di occupazione: IO 40%
Indice di superficie verde: IV 40%
Altezza massima: 10.70 m (gronda), 12.50 m (colmo)
Distanza tra edifici: 8.00 m
Lunghezza massima edificio: 32.00 m

Dati immobile

Stato: Svizzera
Paese: Cureglia
Anno di costruzione: 1972, circa CHF 240’000.- di investimenti negli anni
Manutenzione immobile: Buona
Piani: 4 piani
Volume: 3510 m3
SUL totale: 788 m2
Superficie netta locata: 709 m2
Numero appartamenti: 9
Posti auto: 7 box e 7 posteggi esterni
Riscaldamento: Riscaldamento centrale con radiatori a parete, bruciatore a olio combustibile, tank 25’000.- interno in locale isolato
Rendimento lordo effettivo attuale: 3,95%
Stato locativo (luglio 2020): 100% affittato

Nelle vicinanze

Manor: 1 km
Coop: 1.6 km
Fermata autobus: 50 m
Autostrada: 2.9 km
Altri negozi e servizi: raggio di 200 m

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